Балкон на первом этаже - как узаконить и сколько стоит разрешение, как пристроить подвесной балкон и погреб под балконом, фото, цена и где заказать в Москве и СПб
Опубликовано: 01.09.2018
Квартиры, расположенные на первых этажах, не пользуются особой популярностью. И основная причина, это отсутствие балкона. Но современные строительные технологии позволяют решить эту проблему, за вполне приемлемые деньги. Ознакомиться с инструкцией как вырастить помидоры на балконе можно здесь .
На фото процесс постройки балкона на первом этаже
Как узаконить?
Самое сложное в процессе пристройки балкона на первом этаже, это получение разрешения на строительство балкона в соответствующих инстанциях и получить согласие смежных соседей. Предварительно должен быть составлен проект балкона, и желательно сделать фотографии дома и места где планируется пристройка балкона.
Вам могут отказать в выдаче разрешения на строительство балкона в том случае, если:
ваш дом считается памятником архитектуры; если сторона дома, где вы собираетесь пристраивать балкон, выходит на улицу, а не во двор; если по близости находятся подземные коммуникации (подземные коммуникации должны располагаться, не ближе двух с половиной метров к пристройке); если здание имеет большой процент износа, и пристройка балкона может повлечь за собой разрушение или повреждение элементов здания.После того как согласие соседей получено, необходимо обратиться в Бюро Технической инвентаризации за справкой, оплатить госпошлины, далее в РосПотребНадзор, Государственный пожарный надзор, Департамент архитектуры, коммунальные службы. Как только Ваш проект будет одобрен и согласован данными организациями, нужно обратиться к местным властям для получения разрешения.
Чтобы сберечь свои нервы и время, можно обратиться в юридическую компанию, специализирующуюся на согласовании перепланировок помещений.
Стоимость пристройки балкона на первом этаже, будет зависеть от технологии строительства балкона, цен на строительные материалы, а также его габаритов – ценник начинается от 100 тыс. руб.
Как пристроить?
Проект балкона на первом этаже должен содержать в себе информацию о технологии строительства балкона, габаритах будущего балкона, типе остекления, пролегании поблизости различных инженерных сетей.
Балкон на первом этаже может быть пристроен:
железобетонная балконная плита может располагаться на самостоятельном фундаменте (фундамент может быть ленточным, свайным, столбчатым); балконная плита может находиться на консольных балках; балконная плита, сама может быть консольно защемлена в стене; балконная плита может располагаться на кронштейнах; балконная плита может опираться на стену и колонны; балкон может быть приставным.Самые популярные способы пристройки балкона на первом этаже, благодаря более простым, и соответственно менее затратным технологиям строительства, не требующим проведения земляных работ: обустройство подвесного балкона на кронштейнах или навесного балкона на металлическом каркасе. Инструкция чем и как обшить балкон снаружи здесь: http://balkonus-pro.ru/otdelka-i-remont/instrukciya-chem-i-kak-obshit-balkon-snaruzhi.html .
Технология подвесного балкона на первом этаже:
проводится демонтаж старых окон; разбирается часть стены под дверной проем, для выхода на балкон; устанавливается балконный блок (балконная дверь должна открываться внутрь помещения); изготавливается каркас из стальных уголков, и крепится к стене посредством анкерных болтов; каркас обшивается профильным листом; проводится остекление, гидроизоляция и утепление балкона.Технология навесного балкона на первом этаже:
проводится демонтаж старых окон; разбирается часть стены под дверной проем, для выхода на балкон; устанавливается балконный блок (балконная дверь должна открываться внутрь помещения; швеллеры заводятся в стену, с минимальным шагом в два метра; поверх швеллеров фиксируется, посредством проволоки, арматурная сетка (сечение арматуры должно составлять 12 мм. с шагом в 100 мм); такая же арматурная сетка крепится снизу швеллеров; оборудуется деревянная опалубка и в нее заливается бетон; после того как бетон затвердеет, устанавливаются диагональные опоры на стену; каркас обшивается профильным листом, затем проводится остекление балкона.При необходимости (если нет балконов выше) оборудуется козырек.
Фото
На фото пример балкона на первом этаже
Другой вариант балкона на первом этаже
Навесной балкона на первом этаже
Погреб под балконом
При пристройке балкона на первом этаже, дополнительно, под балконом можно обустроить погреб. Для доступа к нему вполне будет достаточно оборудовать люк и лестницу. А если габариты позволят, то можно утеплить и использовать в качестве теплой кладовки или овощехранилища. Читайте руководство по ремонту балкона .
Технология обустройства погреба под балконом на первом этаже:
выкапывается яма, глубиной с 150 – 180 см, ширина ямы определяется, исходя из ширины балконной плиты; отверстие под люк подготавливается посредством болгарки и перфоратора; пол и стены будущего погреба укрываются гидроизоляционным материалом, например рубероидом; дно пола засыпается слоем песка и слоем щебня, сверху оборудуется бетонная стяжка; после того, как стяжка высохнет, можно приступать к выкладыванию стен кирпичом (не забудьте оставить отверстие по вентиляционную трубу); утепление погреба можно провести пенополистирольными плитами или другими рулонными теплоизоляционными материалами; люк сооружается из досок и навесов (дополнительно люк можно изнутри утеплить). Читайте руководство по выращиванию и хранению овощей на балконе .Стоимость балкона на первом этаже
Средний ценник на пристройку балкона на первом этаже – 100 – 150 тыс. руб.
На рисунке схема постройки балкона на первом этаже
Где заказать постройку балкона на первом этаже?
Где заказать в Москве:
ООО «Алма», Югорский пр-д, д. 2, стр. 20. Тел.: + 7 (495) 255-35-59; Группа компаний «Сити Окна», Ленинградский просп., д. 13. Тел.: + 7 (495) 150-00-33.Где заказать в Санкт-Петербурге:
Компания «GPlas», наб. р.Фонтанки, д. 76. Тел.: + 7 (812) 640-40-20; Компания «Квартет-Хаус», ш. Револции, д. 88. Тел.: + 7 (911) 212-55-05.Видео
Смотрите на видео как можно получить разрешение на постройку балкона на первом этаже:
По окончании строительных работ, необходимо составить акт приемки (в комиссии должны присутствовать представители коммунальных служб, сотрудник проектной компании, представитель администрации и собственник квартиры) и обратится в Бюро Технической инвентаризации для получения нового технического паспорта и внесения изменений в свидетельство на квартиру.
