ГК «Строй-Эксперт» - рыночная и инвестиционная оценка недвижимости, оценка земельных участков, оценка здания, оценка стоимости земельного участка
Опубликовано: 12.10.2018
Группа компаний «Строй-Эксперт» осуществляет оценку недвижимости: рыночной, инвестиционной и кадастровой стоимости объектов недвижимости, а также оценку земельных участков.
Стоимость объекта недвижимости, а также наличие отдельных прав (права аренды, права пользования) в отношении оцениваемого объекта недвижимости устанавливается процедурой оценки недвижимости.
Узнать стоимость оценки недвижимости .
Объекты оценки недвижимости
При совершении различных операций экспертной оценке могут подвергаться следующие объекты недвижимости:
Земельные участки. Здания и сооружения. Объекты незавершенного производства. Встроенные нежилые помещения.
К объектам недвижимости относятся также и другие объекты, которые невозможно переместить без несоразмерного ущерба их назначению.
В каком случае обязательно нужно проводить оценку недвижимости?
Оценку недвижимости необходимо проводить в обязательном порядке в случаях, если операции проводятся с объектами, которые принадлежат:
Российской Федерации; субъектам Российской Федерации; муниципальным образованиям.Ситуации, при которых необходимо проводить оценку недвижимости:
Передача объектов в аренду или в доверительное управление. Использование объектов в качестве предмета залога. Продажа или иное отчуждение объектов. Переуступка долговых обязательств, связанных с объектами. Передача объектов в качестве вклада в уставный капитал, фонды юридических лиц.Также оценку необходимо проводить в случае спора о стоимости объектов недвижимости, принадлежащих РФ, субъектам РФ, муниципальным образованиям, ГУПам или Акционерным обществам с долей, принадлежащей государству.
Виды стоимости недвижимости
В зависимости от учета различных факторов выделяют разные виды стоимости объектов: рыночная, инвестиционная, кадастровая и ликвидационная.
Рыночная стоимость недвижимости – это наиболее вероятная цена на дату рыночной оценки недвижимости, по которой существующий объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции. При этом соблюдаются условия:
стороны сделки действуют разумно; стороны располагают всей необходимой информацией; на цене сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.Рыночную стоимость в некоторых документах могут называть также «реальная стоимость», «разумная стоимость», «эквивалентная стоимость» и «действительная стоимость», если не указано иное.
Инвестиционная стоимость недвижимости – это стоимость объекта для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки. При этом возможность реализации объекта по инвестиционной стоимости на открытом рынке не обязательна.
Инвестиционная стоимость недвижимости совпадает с рыночной только в том случае, когда ожидания конкретного инвестора являются типичными для данного рынка.
Кадастровая стоимость недвижимости – это стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки. Кроме этого, кадастровая стоимость может быть определена решением суда или комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
Ликвидационная стоимость недвижимости – это расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества.
При расчете ликвидационной стоимости учитывается влияние обстоятельств, вынуждающих собственника реализовать объект на условиях, не соответствующих рыночным. Ликвидационная стоимость всегда ниже рыночной стоимости.
Цели, с которой проводят оценку недвижимости
Отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости используется в следующих случаях:
Заключение договора купли-продажи или аренды недвижимости. Передача объекта недвижимости в доверительное управление. Изъятие недвижимости для государственных нужд. Вклад имущества в уставный капитал. Получение кредита в банке под залог имущества. Страхование имущества. Объект недвижимости необходимо поставить на баланс предприятия. Переоценка недвижимости в составе основных средств предприятия. Банкротство должника и определение стоимости его имущества. Безвозмездное получение имущества и определение его стоимости для налогообложения.Отчет об инвестиционной стоимости объекта недвижимости используется в следующих случаях:
Разработка инвестиционного проекта. Составление бизнес-плана.Для целей налогообложения оценивается также кадастровая стоимость объектов недвижимости.
В случае, если предполагается ускоренная реализация объекта недвижимости, может проводиться оценка ликвидационной стоимости объекта недвижимости.
Кто имеет право проводить оценку недвижимости?
Оценку недвижимости может проводить только опытный оценщик, соответствующий в том числе нижеуказанным требованиям:
Имеет высшее образование в области оценочной оценочной деятельности или другое высшее образование и профессиональную переподготовку. Является членом саморегулируемой организации оценщиков. Имеет договор обязательного страхования ответственности оценщика.Оценка недвижимости в Санкт-Петербурге и ЛО
Главный офис Группы компаний «Строй-Эксперт» находится в Санкт-Петербурге, поэтому оценка недвижимости в СПб и ЛО проводятся в приоритетном порядке. Тем не менее, специалисты нашей компании осуществляют процедуру оценки недвижимости в любом другом регионе России.
Законодательная база по оценке недвижимости
Основная нормативная база по оценке недвижимости включает в себя следующие документы:
Гражданский кодекс Российской Федерации Федеральный закон №135-ФЗ от 29.07.1998 – Об оценочной деятельности в Российской Федерации. Приказ Минэкономразвития №254 от 20.07.2007 – Об утверждении федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)». Приказ Минэкономразвития №255 от 20.07.2007 – Об утверждении федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)». Приказ Минэкономразвития №256 от 20.07.2007 – Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО №1)».Нормативные документы, регулирующие проведение кадастровых работ
Чем еще мы можем быть Вам полезны
Помимо оценки недвижимости, Вы можете обратиться к нам по следующим услугам:
