Генеральний план ділянки

1. Навіщо потрібен генеральний план? В основному створення генерального плану ділянки переслідує дві...
2. Нюанси складання генерального плану

Навіщо потрібен генеральний план?

В основному створення генерального плану ділянки переслідує дві основні мети. Перша мета - це створення документа, який необхідно узгодити з відповідними органами - для того, щоб ви могли на своїй ділянці звести капітальні споруди та провести різні інженерні мережі.

І це тільки на перший погляд здається, що на своїй ділянці землі ви можете робити все, що хочете. Насправді, архітектурні та інші органи місцевої адміністрації стежать за тим, щоб не був порушений генеральний план заселення селища і щоб проведені вами комунікації не становили загрози для суспільства.

Так, наприклад, складання плану ділянки має відповідати чинним протипожежним вимогам. Для загальної інформації повідомимо, що, наприклад, проїжджа частина на вашій ділянці повинна знаходитися на відстані не менше 5 метрів від стін основної проектованої будівлі, а сама ширина проїзної частини повинна становити не менше 3,5 метрів. Тільки в такому випадку можна буде забезпечити вільний проїзд пожежних машин і проведення рятувальних робіт на ділянці.

Друга мета складання генерального плану ділянки полягає в тому, що у вас на руках опиниться розроблений проект, що дозволяє максимально зручно розташувати на ділянці житлові будівлі, підсобні будівлі, малі архітектурні форми , дитячі майданчики , басейни , Клумби і так далі. При цьому, навіть якщо ви оберете типовий проект, то одно постарайтеся врахувати особливості ділянки і отримати максимальну користь від планування.

Складові генерального плану

Генеральний план забудови ділянки виконується у вигляді креслень в масштабах 1: 500 або 1: 2000 на топографічній основі з поясненнями. План-схема ділянки включає в себе наступний комплект документації.

1. Ситуаційний план: є схему розташування конкретної ділянки в складі селища.
2. Опорний план: це схема ділянки з позначенням вже існуючих будівель, інженерних комунікацій і зелених насаджень.
3. Генеральний план: є основне креслення; це схема планування земельної ділянки з позначенням планованих будівель і інших постійних об'єктів, великих дерев, майданчиків, пішохідних доріжок, поїздів і т. п.
4. Зведена схема інженерних мереж: відображає прокладку інженерних мереж і об'єктів на території ділянки, місця їх введення в будівлі.
5. Схема інженерної підготовки та вертикального планування території: характеризує обсяги проведення запланованих земляних робіт, містить позначки висоти (початкові і остаточні) в різних точках ділянки.
6. Схема використання території в період проведення будівельних робіт.
7. Пояснювальна записка і техніко-економічні показники, що стосуються площі ділянки, його забудови, озеленення, мощення і т. П.

Зазвичай зразок плану земельної ділянки надають відповідні органи. Однак на практиці, як правило, виконанням даної роботи займаються компанії, які за помірну плату не тільки підготують необхідний план садової ділянки, а й завізують його у відповідних органах влади.

Нюанси складання генерального плану

Для того, щоб складений вами генеральний план дачного ділянки не викликав ні у кого сумнівів, необхідно врахувати наступні, так звані, зони контролю. До них відноситься правило: в місцях проходження інженерних комунікацій не можна здійснювати будівництво будинків та інших будівель, в також садити високі дерева.

Генеральний план дачної ділянки також має на увазі, що відстані між будівлями сусідніх ділянок будуть регулюватися не особистим бажанням, а протипожежних норм. Також, щоб уникнути того, що територія ділянки під час сильного дощу перетвориться в болотисту місцевість, необхідно щоб план дачної ділянки визначав наявність дренажної системи, здатної осушити ділянку і запобігти його підтоплення. Якщо з вашої ділянки відкривається гарний вид на навколишні місця, то варто також організувати і відобразити на плані видові точки.

Також при складанні генерального плану ділянки варто враховувати і поради по розташуванню будинку, які полягають в наступному. Якщо вам дістався нерівний ділянку, що має нахил в ту чи іншу сторону, то будинок краще будувати на височини. Якщо ж вам все ж більше подобається варіант з розташуванням будівлі в низині, то обов'язково прийміть заходи проти підтоплення будівель.

Будинок доцільно розташувати на малих ухилах і обов'язково паралельно горизонталях. При будівництві на схилі з крутизною понад 1: 2 для забезпечення стійкості земляного полотна необхідно використовувати підпірні стінки та інші споруди. Зверніть увагу, що нормативи вимагають, щоб будинок був розташований на відстані 5-6 метрів від кордону ділянки, що проходить по вулиці, і на відстані не менше ніж 3 метри від сусідніх ділянок.

В іншому ви, дійсно, можете робити на своїй ділянці все, що заходиться. Однак при облагороджування території генеральним планом земельної ділянки, як ви бачите, нехтувати не варто.