- вплив клімату
- Територія розташування майбутнього об'єкта, ландшафт і характеристики грунтів
- Державне регулювання будівельної діяльності, встановлені на законодавчому рівні
- Ситуація на ринку нерухомості і в сфері будівельної діяльності
- Ще кілька цікавих фактів
Будь-яка людина, вирішивши придбати житло в Туреччині , Бажає знати, що він отримає за свої гроші, чи буде йому комфортно проживати в будинку або квартирі? Відповіді на ці питання особливо важливі для іноземних громадян, адже об'єкт нерухомості розташований на території іншої держави, а в кожній країні в силу різноманітних чинників умови будівництва різні.
Особливості ведення будівельної діяльності в Туреччині пов'язані безпосередньо з наступними факторами:
- кліматом;
- територією розташування майбутнього об'єкта, ландшафтом і характеристиками грунтів;
- державним регулюванням будівельної діяльності, встановленими на законодавчому рівні;
- ситуацією на ринку нерухомості і в сфері будівництва.
Приділимо більше уваги кожному з факторів, що впливають на будівництво будинків у моря.
вплив клімату
На території Туреччини практично ніколи не буває заморозків, а протягом року змінюють один одного періоди посухи і інтенсивних дощів. Такі особливості клімату накладають певні вимоги до будівництва.
- Стіни і вікна
У зв'язку з тим, що в Туреччині досить тепло і практично не буває морозів, що не несуть стіни будинків завжди одношарові. Для їх зведення використовується цегла, піноблоки і газобетон. Вікна ж встановлюються пластикові з подвійним склінням, схилами і підвіконням виконаними з цього ж матеріалу.
Стіни в Туреччині будують товщиною в півцеглини. В елітних будинках можуть будувати в одну цеглину, але і ціна, відповідно, буде дорожче.
- статеве покриття
Він облаштовується в залежності від призначення приміщення з ламінату, плитки або мармуру. Раніше використовували паркет, але посушливі періоди впливають на нього негативно, в результаті після 10 - 20 років експлуатації його доводиться міняти.
- Гідро- і звукоізоляція
Тривалі періоди дощів, висока температура і близькість моря зумовлюють високий рівень вологості повітря. При поганій вентиляції приміщень це призводить до виникнення цвілі на стінах. Рятує від неї гідроізоляція. Але на жаль багато забудовників не створюють гідро-, а також звукоізоляційних прошарків. Якщо виявити наявність цвілі можна за зовнішнім виглядом стін і специфічним запахом, то дізнатися чи присутній звукоізоляційний прошарок можливо якщо тільки в сусідніх квартирах вже є мешканці.
Від вологи на стінах і ванній кімнаті може почати утворюватися цвіль. Якщо видалити з плитки її не складе особливих труднощів, то видалення зі стін досить трудомісткий процес.
- охолодження влітку
Як правило, забудовник встановлює кондиціонери при будівництві у всіх кімнатах, адже в літній час в Туреччині температура повітря може досягати + 45 градусів за Цельсієм. при цьому якщо його немає, то в обов'язковому порядку присутні всі комунікації для монтажу. Багато забудовників ще на стадії проектування передбачають спеціальні ніші для зовнішніх блоків цих пристроїв, щоб не псувати зовнішній вигляд будівель.
- обігрів взимку
Хоч зими і не холодні, але з огляду на невелику товщину стін і високу вологість, в приміщенні досить прохолодно. Обігрів квартир, будинків та інших об'єктів забезпечується за рахунок монтажу індивідуальної системи парового опалення, джерелом тепла в якій служать двоконтурні електричні або газові котли. Нерідко забудовниками проводиться прокладання трубопроводів парового опалення в кімнатах і на балконі. Мешканцеві залишається тільки підключити радіатори і котел.
Іноді забудовник сам організовує підведення газу до будинку і встановлює в квартирах котли індивідуального опалення.
Крім цього, опалення організовується на базі кондиціонера, який в зимовий час просто перемикається в режим обігріву. Нерідко в приватних будинках встановлюються електричні конвектори або радіатори. шикарні турецькі вілли можуть опалюватися камінами.
- Тепла вода
Постачання нею влітку здійснюється за рахунок сонячної енергії (встановлюються баки з водою, які нагріваються під променями сонця), взимку - електричних водонагрівачів.
У сонячних регіонах Туреччини з метою економії поширене використання сонячних водонагрівачів. Представляють вони з себе радіатор і накопичувальний бочок.
Територія розташування майбутнього об'єкта, ландшафт і характеристики грунтів
- рельєф
Велика частина території Туреччини розташована на Анатолийском півострові. На його півночі знаходиться гряда Понтийских гір, на півдні - масиви, що входять в гірську систему Тавр. Це молоді гори, тому території поруч з ними відрізняються підвищеною сейсмічною активністю.
- Грунт
Земля в Туреччині в Середземноморської частини характеризується помірним вмістом гумусу, що обумовлює низький рівень адгезії частинок грунту між собою. З огляду на, що дощі тут проходять часто і нерідко мають затяжний характер, високий ризик зсувів, особливо в гірських і прибережних регіонах.
Маючи на увазі високу сейсмічну активність і високий ризик виникнення зсувів держорганами, що видають дозвіл на будівництво, проводиться детальне вивчення ділянки. У Туреччині фундамент під будь-яку будівлю в обов'язковому порядку виконується у вигляді залізобетонного каркаса, на якому розташовані несучі колони і перекриття. Це істотно підвищує сейсмостійкість будівлі, не допускає можливості його руйнування, навіть при найсильніших землетрусах, які можливі на території Туреччини.
Таким чином, всі будинки в Туреччині є монолітними. Вважаю на цьому питання можна закрити.
Державне регулювання будівельної діяльності, встановлені на законодавчому рівні
Держава встановлює нормативи і правила з метою підвищення якості об'єктів, поліпшення їх конкурентоспроможності, забезпечення безпеки використання. При цьому вони строго контролюються.
- Фундамент, конструкції і перекриття
Будівельними нормами Туреччини встановлено, що несучі конструкції і перекриття, що зводяться в країні будинків в обов'язковому порядку повинні бути виконані з монолітного бетону - це надає конструкції міцність і стійкість.
І висотні крани в Туреччині явище рідкісне. Бетон подають через спеціальні Бетононасосні машини.
- Мінімальна площа житла і кімнат
Відповідно до внесених 1 липня 2017 року змін до будівельних норм в Туреччині заборонено будівництво квартир-студій або житла має загальну площу менше 28,5 кв.м. Встановлено мінімальні нормативні розміри спальні і вітальні - 9 і 12 кв. м. відповідно.
- Максимальна висота будівель
У Туреччині введені обмеження на висоту багатоповерхових будівель. За рахунок цього досягається підвищення конкурентоспроможності продаваного житла, його привабливості, яку забезпечує хороший огляд з вікон на мальовничі пейзажі. У 2013 році Міністерством навколишнього середовища та міського планування були внесені зміни в Правила проектування простору будівлі і зонування:
- Якщо ширина дороги становить 50 метрів, то максимально допустима висота будівель - 18 поверхів;
- 40 метрів - 16 поверхів;
- 35 метрів - 14 поверхів;
- 30 метрів - 12 поверхів;
- 25 метрів - 10 поверхів.
- від 7 до 25 метрів - 3 поверхи;
- менше 7 метрів - 1-2 поверхи.
- Будівництво за індивідуальним проектом
Якщо ви задумали будівництво котеджу під ключ біля моря, проект на нього вам доведеться обов'язково узгодити з ліцензованим Турецьким архітектором при цьому він повинен пройти перевірку в кадастровому управлінні.
Ситуація на ринку нерухомості і в сфері будівельної діяльності
Підвищення попиту на турецькі квадратні метри і зростання цін на нерухомість робить будівельну галузь високоприбуткової і перспективною. Тому в Туреччині безліч компаній займається цією діяльністю, створюючи високу конкуренцію. У боротьбі за клієнта, поспішаючи якомога швидше здати об'єкт, щоб виставити його на продаж, кожна будівельна фірма працює в прискореному темпі. Зведення будинків в Туреччині не припиняється і в нічний час. Впроваджуються нові сучасні технології дозволяють прискорити цей процес і виконати всі роботи на високому рівні якості.
Будівництв будинків в Туреччині йде досить швидкими темпами. В середньому термін спорудження багатоквартирного будинку становить близько одного року.
Багато клієнтів вважають за краще, трохи доплативши купити квартиру або будинок «під ключ» з комунікаціями і меблями - готову до заселення. Це також враховується забудовниками. Покупець отримує квартиру, де:
- виконані всі опоряджувальні роботи, підведені і підключені комунікації, приєднана до них сантехніка, побутові прилади;
- кухонні, ванна кімнати та санвузол мають необхідні меблі;
- супутниковий і телефонний кабель мають виходи у всіх кімнатах;
- встановлені вікна і двері високої якості, які не вимагають їх заміни для експлуатації;
- в кожному приміщенні встановлені розетки і вмикачі, освітлювальні прилади.
Особливим попитом користуються об'єкти в приморських містах, наприклад, нерухомість в Анталії . Будинок «під ключ» тут можна придбати разом з басейном у дворі, що озеленює і територією, що охороняється.
Ще кілька цікавих фактів
- санвузол
Найчастіше в квартирах не встановлюють ванни або джакузі. Як правило, ними оснащуються елітні апартаменти і будинки. В основній масі квартир середнього цінового рівня встановлюються душові кабіни.
Ванна в Туреччині вважається розкішшю і тому ставитися лише в багатих будинках. Для простих людей - душова кабіна.
- Домова інфраструктура і прибудинкова територія
Багатоквартирні будинки в обов'язковому порядку мають ліфти в кожному під'їзді, практично невід'ємна частина - це басейн у дворі і незмінно їх оточує озеленена територія.
- електропостачання
Перебої з електропостачанням в Туреччині нерідке явище, тому практично кожен будинок оснащують дизельним генератором.
Без дізельгенератора в Туреччині нікуди. Особливо часті перебої з електрику відбуваються в сезон дощів.
- водопостачання
Майже кожен будинок у моря в Туреччині має власну свердловину. Тому водопостачання в таких будинках обходиться мешканцям істотно дешевше.
На цьому, мабуть, все особливості. Якщо все ж залишилися якісь питання, щодо будівництва житла в приморських зонах Туреччини, напишіть нам і ми постараємося дати відповідь.
