- Чому руйнується фундамент будинку
- Ознаки руйнування фундаменту будинку
- Ремонт фундаменту старого будинку
- Зміцнення фундаменту бетонним поясом
- Оновлення фундаменту цегляного будинку за допомогою паль
- Заміна фундаменту старого дерев'яного будинку
- Як підняти дерев'яний будинок
- Підведення стрічкового фундаменту під старий дерев'яний будинок
- Заміна фундаменту дерев'яного будинку на гвинтові палі
- Профілактика руйнування фундаменту: посилення фундаменту
- Дренажна захист фундаменту
- Утепляющая захист фундаменту
Руйнування фундаменту старого будинку може початися під впливом часу та природних процесів, що відбуваються в грунті. Але навіть фундамент досить нового будови може потребувати реставрації, якщо при його будівництві були допущені помилки.
Чому руйнується фундамент будинку
Перш ніж приступити до оновлення фундаменту приватного будинку, спробуйте з'ясувати, що привело до його руйнування. Це дасть вам можливість виключити негативні фактори в майбутньому. Отже, фахівці виділяють кілька основних причин часткового руйнування фундаменту будівлі:
- Руйнування через порушення правил експлуатації. Може виникнути, наприклад, якщо фундамент був залитий водою під час прориву труб. В такому випадку сире фундамент промерзає в холодну пору року і починає розтріскуватися, деформуватися.
- Помилки в проектуванні будівлі. Якщо при створенні креслень не були враховані всі норми і правила, то будинок (а фундамент в першу чергу) починає дуже швидко руйнуватися: будівля нерівномірно просідає, перекошуються віконні та дверні прорізи, виникають тріщини - будинок стає непридатним для експлуатації.
- Порушення правил зведення фундаменту. Це може означати, що для будівництва фундаменту застосовувався розчин поганої якості, або не було витримано технологічні норми будівництва.
- Природні процеси в грунті. Часто причиною поступового руйнування фундаменту стає сезонне обдимання ґрунту: тоді в теплу пору року будова опускається, а в холодну - підводиться. Людина не в силах вплинути на цей природний процес, хоча саме він найчастіше є причиною часткового руйнування фундаменту будівлі. До природним процесам, які негативно позначаються на стані фундаменту, відносяться також ерозія грунту і підйом грунтових вод.
- Осідання будови. Відбувається поступово під вагою будинку, навіть якщо він побудований з урахуванням всіх особливостей грунту. Цей процес також не можна запобігти.
- Будівництво по сусідству. Коли поруч з будинком ведуться масштабні будівельні роботи, це може викликати деформацію, просідання і руйнування підстави старої будівлі.
- Перепланування всередині будинку. Дуже часто власники затівають перепланування всередині будівлі, не враховуючи, що його фундамент розрахований на певні навантаження. Якщо відбувається перевищення навантаження - фундамент розтріскується або просідає.
- Вібрація. Фундамент будинків, збудованих недалеко від жвавих трас, аеропортів і залізничних розв'язок, руйнується значно швидше.
Ознаки руйнування фундаменту будинку
Якщо ви помітили тріщини або западини біля основи будинку - це вірна ознака того, що фундамент потребує ремонту. Щоб визначити, який тип поновлення необхідний, простежте за поведінкою тріщин. Для цього:
- наклейте на тріщину смужку паперу - маячок;
- поспостерігайте за змінами паперової наклейки протягом 9-11 днів;
- якщо розриву або деформації маячка не відбувається - значить тріщина утворилася в результаті природного осідання будинку, і серйозне руйнування фундаменту найближчим часом не загрожує (в такому випадку просто забетонують тріщину);
- якщо паперова смужка розірвалася або серйозно деформувалася - значить процес руйнування фундаменту триває, і необхідно вдатися до капітального ремонту фундаменту.
Щоб вчасно помітити руйнування фундаменту, регулярно оглядайте його. Адже чим раніше ви помітите виникнення проблеми, тим менше часу, сил і коштів потрібно вам для її усунення. Таким чином, в залежності від ступеня пошкодження фундаменту будинку, вам потрібно буде провести один з видів його поновлення:
- ремонт фундаменту;
- часткову заміну фундаменту;
- повну заміну фундаменту.
Оновлення фундаменту можна проводити своїми руками, проте не зайвим буде попередньо проконсультуватися з фахівцем, щоб попередити виникнення нових помилок.
Ремонт фундаменту старого будинку
Зміцнення фундаменту «биками»
Такий метод підходить для запобігання просідання будівлі, в тому числі в разі, коли планується добудова другого поверху.
- викопайте ями діаметром приблизно 1 м, щоб відкрити кути фундаменту будинку;
- глибина ями повинна бути більше глибини старого фундаменту приблизно на 50 см;
- також зробіть невеликий підкоп під старий фундамент споруди;
- зробіть виміри кутів фундаменту;
- виготовте з металевої арматури гратчасті каркаси під кожен кут будинку (будівельники називають такі каркаси «биками»);
- розмір осередків каркаса повинен складати 200х200х200 мм;
- для виготовлення вам знадобиться зварювальний апарат;
- пробурити шпури в старому підставі і встановіть металеві балки - надалі вони з'єднають стару і нову конструкції фундаменту;
- опустіть підготовлений каркас в яму (на балки);
- залийте конструкцію фундаменту під кутами старого будинку бетоном;
- пару днів розчин потрібно залишити для застигання.
Зміцнення фундаменту бетонним поясом
Цей спосіб є логічним продовженням робіт по зміцненню фундаменту «биками» і застосовується для зниження навантаження на фундамент, коли крім просідання, існує ще й загроза розтріскування.
Отже, проведіть зміцнення кутів старого підстави металевою арматурою. Після того як бетонний розчин повністю застигне, можна підливати фундамент по периметру всього старого будинку. Пояс з'єднає конструкції з «биків» в єдину систему, яка буде надійно утримувати фундамент цегляного будинку від подальшого просідання і руйнування, а також на багато років продовжить життя старого підстави будівлі. Головною умовою успішного створення бетонного пояси є тепла погода і відсутність опадів. Для створення поясу:
- розділіть периметр будівлі на умовні фрагменти по 150-200 см;
- починаючи з кута будинку, прокопати траншею 150-200 см завдовжки, шириною 40 см і глибиною рівній глибині старого підстави будівлі;
- не потрібно обкопувати відразу весь будинок - це може викликати аварійне обвалення частин старого фундаменту;
- просвердлите отвори в старому фундаменті і прикріпіть до нього арматуру або металеві прути (довжина кожного 30-40 см);
- в траншею закладіть каркас з арматури (робиться так само як і при зміцненні «биками») і залийте бетоном;
- тільки після застигання бетону можна переходити до роботи над наступним фрагментом пояса;
- поки ви чекаєте застигання стяжки, можна проводити роботи на протилежній стороні будинку.
Оновлення фундаменту цегляного будинку за допомогою паль
Це сучасна технологія зміцнення фундаменту старого будинку. Вона забезпечує надійне зміцнення споруди на довгі роки. Однак провести таку реставрацію своїми руками неможливо: потрібно використання спеціальної важкої техніки.
Проходить Буроін'єкційні зміцнення фундаменту наступним чином:
- фундамент відразу з двох сторін буриться за допомогою спеціальної машини;
- техніка робить свердловини під нахилом строго під певним кутом;
- глибина буріння буде різною в кожному випадку: все залежить від типу грунту, на якій ведуться роботи;
- ширина свердловини становить 25 см;
- після буріння в отримані свердловини заливають цементний розчин і вводять спеціальний арматурний каркас;
- після того як розчин затвердіє, ваш будинок буде підтримуватися надійними залізобетонними палями;
- скільки паль необхідно буде встановити, повинні вирішити фахівці після вивчення старого фундаменту;
- після повного застигання розчину, фахівці проводять гідроізоляцію укріплень - це необхідний етап робіт, який забезпечить більш тривалий термін експлуатації об'єкта.
Заміна фундаменту старого дерев'яного будинку
Дуже багато дерев'яних будинків, побудовані ще в середині минулого століття, до цього дня служать своїм господарям. Однак рано чи пізно виникає гостра необхідність ремонту або заміни фундаменту такого будинку, а в деяких випадках (якщо споруда раніше не мала опори) - підведення фундаменту під старий дерев'яний будинок.
Оптимальним варіантом фундаменту для дерев'яного будинку фахівці вважають монолітне залізобетонне підставу (20х20 см). У разі якщо будинок розташований на нерівній поверхні - варто вдатися до створення гвинтового фундаменту. Який би фундамент ви не будували, дерев'яний будинок, перш за все, потрібно правильно і обережно підняти на необхідну висоту.
Як підняти дерев'яний будинок
- У процесі підготовки до робіт вирахувати вагу дерев'яної будови (для цього необхідно знати його габарити і товщину стін). Знаючи вагу, ви зможете вибрати відповідний тип домкратів.
- Визначте, на яку висоту буде підніматися будинок, щоб заготовити дерев'яні стовпи, які в процесі робіт будуть підставлені під кути.
- Повністю звільніть будинок: винесете речі і меблі, зніміть двері і розберіть дерев'яна підлога - все це зменшить вагу будови.
- Якщо є необхідність, зміцните стики колод будинку.
- Металевими скобами обов'язково з'єднайте три нижні ряди колод.
- Видаліть стару зовнішню кладку фундаменту на кутах будинку, звільнивши таким чином фрагмент підстави довжиною 50 см. Це буде потрібно для установки домкратів.
- Пам'ятайте, що встановлювати домкрат можна тільки під міцне колоду, на якому немає гнилі.
- Створіть опору для установки домкрата (50х50 см). Це може бути фанера, бетонна плита або невеликий лист металу.
- Визначте найбільш просів ріг будинку і почніть піднімати конструкцію за допомогою домкрата.
- Як тільки будівля почне підніматися, підкладайте дерев'яні клини, щоб убезпечити себе на випадок, якщо домкрат не впорається з навантаженням.
- Після того як перший кут будинку підніметься на 1,5-2 см, можна переходити до другого ребра.
- Всі дії проводите дуже повільно, щоб не допустити руйнування будинку (особливо великий ризик пошкодження нижніх колод).
- Відірвавши від старого підстави всі кути, продовжуйте піднімати спорудження до необхідної висоти, підкладаючи під фундамент цеглу, а потім підставте підготовлені дерев'яні стовпи.
Підведення стрічкового фундаменту під старий дерев'яний будинок
Приступати до будівництва підстави можна після того, як дерев'яна будівля рівномірно піднесено і надійно зафіксовано.
- Проведіть демонтаж старого фундаменту. Найчастіше це цегляна кладка - її потрібно розібрати повністю.
- Зробіть траншею для нового фундаменту.
- На дні рову зробіть піщану подушку, засипавши шар піску товщиною в 15 см.
- Змонтуйте опалубку і зробіть армування.
- Залийте бетоном. Пам'ятайте, що остаточно бетон застигне через 28 днів. До цього часу конструкцію можна піддавати навантажень.
- Обов'язково прокладете шар гідроізоляційного матеріалу.
- Опустіть будинок на новий фундамент.
Заміна фундаменту дерев'яного будинку на гвинтові палі
Переваги даного типу підстави в швидкості його монтажу - він відбувається протягом одного дня. Гвинтові палі будуть надійним фундаментом для будинку, розташованого на пухкому або болотистому ґрунті.
- Кількість і тип паль визначається в залежності від ваги і площі будинку (з обов'язковим урахуванням властивостей грунту).
- Після того як дерев'яний будинок піднятий за допомогою домкратів, намічають місця установки паль: це кути будови і місця розміщення міжкімнатних перегородок.
- Відстань між палями не повинно перевищувати півтора метрів.
- Монтаж паль відбувається за допомогою спеціальної техніки або вручну.
- Глибина опускання паль повинна бути більше за рівень промерзання грунту в зимовий період.
- До вершин паль приварюють металеві балки, поєднуючи таким чином палі між собою в єдину систему.
- Будова опускається на нову опору.
- Палі, що виступають над землею, закриваються цегляною кладкою або пластиковими панелями.
Профілактика руйнування фундаменту: посилення фундаменту
У разі якщо ви ще не допустили руйнування фундаменту, але почали помічати перші негативні прояви, можна провести профілактичні роботи, щоб посилити підставу будови. І хоча ці способи профілактики руйнування досить трудомісткі і дорогі, вони все частіше використовується для захисту фундаменту приватних будівель.
Дренажна захист фундаменту
Як відомо, фундамент може руйнуватися під впливом грунтових вод. Щоб цього не сталося, необхідно забезпечити кільцевої дренаж навколо будівлі. В результаті зменшиться вологість грунту, на який спирається будова, тиск на фундамент, а також припиниться руйнівний вплив води на фундамент.
- Необхідно прорити траншею по периметру всього будинку. Відстань від траншей до цоколя будинку - 2 метри. Глибина траншеї повинна бути близька до глибини залягання грунтових вод (щоб визначити глибину залягання вод, порадьтеся з фахівцями).
- Окремим ровом з'єднайте траншею з колодязем (колодязь повинен розташовуватися нижче рівня будинку).
- Застелите дно траншеї спеціальним геотекстилем з проникністю зверху вниз (одностороння проникність).
- Поверх геотекстилю засипте щебінь (20 см) і покладіть дренажну трубу.
- З'єднайте дренажну систему з колодязем (при цьому труби повинні розташовуватися під ухилом від будинку до колодязя).
- Поверх дренажної труби засипте ще один шар щебеню (25 см) і дренажну суміш.
Утепляющая захист фундаменту
Утепляющая захист не тільки вбереже фундамент будинку від проникнення вологи, а й істотно знизить промерзання грунту в зимовий період - це виключить ймовірність появи деформації підстави будівлі.
- На початку робіт з утеплення необхідно вирити траншею по периметру всього будинку. Глибина рову - 20 см, ширина 80 см.
- Засипте на дно траншеї шар піску (15 см).
- Покладіть плити екструдованого пінополістиролу.
- Обладнайте опалубку.
- Армуючий простір між щитом опалубки і стіною.
- Залийте бетоном, так щоб утворився ухил в кілька сантиметрів від фундаменту будинку до щита.
